Kod kupovine nasljedstva treba jasno odvojiti cijenu, poznate dugove, imovinu ostavine i odgovornost.
Mag. Bernhard Brandauer
Advokat · BRANDAUER Rechtsanwälte, Salzburg
Nasljedne predmete vodi Mag. Bernhard Brandauer zajedno sa uigranim timom. Provjeravamo oporuku, nužni dio, darove i rokove i jasno Vam kažemo kakav je Vaš položaj.
Kupovina nasljednog dijela ne znači jednostavno kupovinu stana ili računa. Ugovor se odnosi na pravni položaj u ostavini i može otvoriti pitanja dugova, nepoznate imovine i kasnijih zahtjeva.
Odredbe §§ 1278 do 1283 ABGB uređuju predmet kupovine, odgovornost, imovinu ostavine, upravljanje i izjave prodavca. Ovaj tekst obrađuje provjeru prije i nakon potpisa, a ne samo prodaju pojedinačne stvari iz ostavine.
Procjena razdvaja predmet kupovine, dugove i kasniji obračun.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Procjena razdvaja predmet kupovine, dugove i kasniji obračun.
Prema § 1278 ABGB, kupovina obuhvata ostavinu koja je pripala prodavcu ili koju je on prihvatio. Pojedinačna stvar zato nije automatski prodata.
Treba zajedno provjeriti nasljedni dio, ostavinu i pravni položaj prodavca. Vodič o prodaji nasljednog dijela pomaže pri prvom razgraničenju.
§ 1278 stav 1 ABGB obuhvata i obaveze prodavca kao nasljednika, osim strogo ličnih obaveza. Prema § 1282 ABGB, povjerioci ostavine mogu se i dalje obratiti kupcu i nasljedniku.
Svaki zahtjev treba razvrstati prema pravnom osnovu, saznanju stranaka i ugovornom uređenju. Vodič o potraživanjima prema ostavini i odgovornosti nasljednika uređuje tu provjeru.
§ 1280 ABGB u ostavinu uključuje plodove i potraživanja iz nasljednog prava, a uzima u obzir određene troškove, među njima plaćene dugove, legate, poreze, dažbine i sudske takse.
Vodite jasnu listu primljene imovine i plaćenih troškova. Provjera rokova i dokumenata podržava prvu obradu.
Prema § 1278 stav 1 ABGB, kupac stiče nasljedstvo koje je pripalo prodavcu ili koje je on prihvatio. Kupac time ulazi u prava prodavca i, osim strogo ličnih obaveza, u njegove obaveze kao nasljednika.
Kupovina se odnosi na nasljedstvo kao pravnu cjelinu. Nasljedni dio zato treba razlikovati od ugovora o prodaji nekretnine, bankovnog računa ili druge pojedinačne stvari iz ostavine. Ta razlika utiče na provedbu i rizik.
§ 1279 ABGB dodatno izuzima stvari koje prodavcu pripadaju po drugom osnovu, na primjer kao predujam legata ili kao njegovo vlastito potraživanje prema ostavini. Vodič o prodaji nasljednog dijela objašnjava praktično razgraničenje.
Treba provjeriti račune, kredite, javne obaveze, rizike sporova i obaveze iz legata. Kasnije pronađena obaveza ne dovodi automatski do određene promjene cijene. Ugovor, saznanje stranaka i zakonska odgovornost moraju se posmatrati odvojeno.
Prema § 1282 ABGB, povjerioci ostavine i legatari mogu svoje zahtjeve usmjeriti i prema kupcu nasljedstva i prema nasljedniku. Prodaja ne mijenja njihova prava. Zato za pregovore o cijeni nije dovoljna samo procjena vidljive imovine.
Prije potpisa napravite pregled poznatih, osporenih i nerazjašnjenih stavki. Vodič o potraživanjima prema ostavini pomaže pri razvrstavanju pravnog osnova i dokaza.
Izjave trebaju obuhvatiti konkretne činjenice koje prodavac može pouzdano procijeniti. To mogu biti poznati računi, sporovi, istaknuti zahtjevi i važne radnje s imovinom ostavine.
§ 1283 ABGB razlikuje da li je prodaja zasnovana na popisu. Ako jeste, prodavac odgovara za taj popis. Bez popisa odgovara za tačnost navedenog nasljednog prava i za štetu koju je kupcu svojom krivicom prouzrokovao. Značenje popisa ostavinske imovine zato treba razjasniti unaprijed.
Opšta tvrdnja da nema drugih dugova rijetko odgovara nejasnom ostavinskom spisu. Korisniji su konkretni prilozi, imenovani izvori informacija i postupak za nova saznanja. Prije potpisa vodič za provjeru nacrta nagodbe pomaže pri pregledu dokumenata.
Ugovor treba precizno označiti kupljeno nasljedstvo, cijenu i relevantne dokumente. Prema § 1278 stav 2 ABGB, kupovina nasljedstva važi samo u obliku notarskog akta ili potvrde u sudskom zapisniku.
Korisni prilozi su pregled ostavine, popis, poznata potraživanja, otvoreni postupci, dobijene informacije i već plaćeni troškovi. Za svako novo saznanje ugovor treba odrediti ko se obavještava i koji dokument se dodaje.
§ 1280 ABGB u ostavinu uključuje plodove i potraživanja te određene troškove. Izričita klauzula o obračunu sprječava miješanje cijene, kasnije imovine ostavine i troškova. Provjera rokova i dokumenata pomaže pri pripremi spisa.
Plaćanja, novu imovinu ostavine i dugove treba stalno bilježiti. § 1280 ABGB među troškovima koji se mogu odbiti od ostavine navodi plaćene dugove, legate, poreze, dažbine i sudske takse, kada se primjenjuje zakonsko pravilo.
Ako je prodavac prije predaje upravljao ostavinom, prema § 1281 ABGB odgovara kao drugi upravitelj. Zapisnik o predaji, bankovni izvodi, zahtjevi za informacije i hronologija pokazuju koje su informacije postojale i kada.
§ 1282 ABGB ostavlja prava povjerilaca ostavine i legatara nepromijenjenima. Prije konačnog obračuna treba zajedno pročitati ugovor i trenutno stanje ostavine. Pregled ostavinskog postupka pomaže pri određivanju toka postupka. Dodatne informacije donosi bilten kancelarije.
Najvažnije razlike na jednom mjestu.
| Pitanje | Prvi dokument | Sljedeća provjera |
|---|---|---|
| Razjasniti obim | Ugovor o nasljedstvu i ostavinski spis | Prema §§ 1278 i 1279 ABGB razlikovati nasljedni dio, pojedinačne stvari i cijelo nasljedstvo. |
| Razvrstati rizik dugova | Popis i pregled potraživanja | Odvojeno provjeriti poznate i nepoznate obaveze te prava povjerilaca prema § 1282 ABGB. |
| Odrediti izjave | Popis i prilozi | Prema § 1283 ABGB utvrditi za šta prodavac odgovara i koje su izjave dokazane. |
| Pripremiti obračun | Bankovni izvodi i potvrde plaćanja | Imovinu i troškove povezati prema § 1280 ABGB na provjerljiv način. |
Urediti postupak, udjele i dokumente ostavine.
Zajedničko korištenje, upravljanje i dioba.
Cijena, odgovornost i informacije prije kupovine nasljedstva.
Početna orijentacija za dokumente i naredne korake.
U nasljednom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000