Naslijeđena nekretnina često vodi sporu oko zadržavanja ili prodaje. Kako se uređuju procjena, korištenje i dioba u zajednici nasljednika.
Mag. Bernhard Brandauer
Advokat · BRANDAUER Rechtsanwälte, Salzburg
Nasljedne predmete vodi Mag. Bernhard Brandauer zajedno sa uigranim timom. Provjeravamo oporuku, nužni dio, darove i rokove i jasno Vam kažemo kakav je Vaš položaj.
Nekretnina je često najvrjedniji dio ostavine i istovremeno najčešći izvor spora. Dok jedna strana želi zadržati kuću ili stan, druga insistira na prodaji. Doda li se samostalno korištenje od strane jednog nasljednika, sukob se brzo zaoštrava.
Ovaj članak pokazuje kako se procjenjuje nekretnina u ostavini, koji putevi postoje između zadržavanja i prodaje te kakvu ulogu ima popis ostavinske imovine. Ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju, ali iznosi tipične korake.
Odgovorite na jedno kratko pitanje o nekretnini. Dobit ćete prvu procjenu mogućih koraka.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Odgovor pokazuje koji put dolazi u obzir za diobu.
Ako se zajednica nasljednika ne može složiti oko zadržavanja ili prodaje, prvo pomaže zajednička procjena. Na toj osnovi mogu se objektivno usporediti isplata jednog nasljednika ili prodaja. Tek kad se ne postigne sporazum, dolazi u obzir sudska dioba.
Rano razjašnjenje opcija sprječava da nekretnina godinama ostane neiskorištena u zajedničkom vlasništvu.
Ako jedan nasljednik sam koristi nekretninu dok su drugi sunasljednici isključeni, može postojati pravo na primjerenu naknadu za korištenje. Mjerodavni su konkretno korištenje i prilike u zajednici nasljednika.
Korištenje treba dokumentirati i rano spomenuti kako bi se izbjegli kasniji sporovi oko visine.
Ako je vrijednost nekretnine nejasna, vještačka procjena je prvi korak. Ona se uklapa u popis ostavinske imovine i stvara osnovu za isplatu ili prodaju. Gruba procjena nije dovoljna za pravednu diobu.
S razumljivom vrijednošću mogu se objektivno usporediti iznosi isplate i očekivanja od prodaje.
Na početku stoji pitanje vrijednosti. Naslijeđena nekretnina bilježi se u ostavinskom postupku i ulazi u popis ostavinske imovine. Za pravednu diobu gruba procjena rijetko je dovoljna jer se prema njoj orijentiraju isplata i prodaja.
Vještačka procjena stvara objektivnu osnovu. Ona uzima u obzir lokaciju, stanje i usporedive prodaje. Kad više vrijednosnih podataka znatno odstupa, neutralna procjena je najbolji put da se spor dovede na činjeničnu razinu.
Želi li jedan nasljednik preuzeti nekretninu, može isplatiti druge. Pretpostavka je priznata vrijednost i mogućnost financiranja isplate. Ako više njih ne želi zadržati nekretninu, prodaja i dioba prihoda često je jasniji put.
Ako se ne postigne sporazum, kao posljednji korak ostaje tužba za diobu. Ona vodi sudskom ukidanju zajednice i može povući sudsku dražbu. Budući da taj put košta vremena i prihoda, sporazumno rješenje je u pravilu poželjnije.
Često jedan nasljednik stanuje u nekretnini ili je iznajmljuje dok zajednica nasljednika još nije razdijeljena. Ako su drugi sunasljednici time isključeni iz korištenja, može postojati pravo na primjerenu naknadu za korištenje.
I tekući troškovi poput režija ili nužnog održavanja moraju se uzeti u obzir. Jasan sporazum o korištenju i snošenju troškova sprječava spor. Ako ga nema, korištenje i izdaci trebaju se pažljivo dokumentirati.
U nasljednom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000